• 弓长岭区汤河新城核心区3号地征收补偿方案


    辽弓政发〔20192

     

    依据辽市政发[2008]22号、辽市开办发[2013]57号、辽国土资发〔2015339号、辽市政办发[2015]84号,结合辽阳市人民政府令(130号)及弓长岭区实际情况,制定弓长岭区汤河新城核心区3号地征收补偿方案。

    一、征收期限

    本次征收期限确定为39天,221—331

    二、征收范围

    东起三官加油站路口、西至孙家加油站路口、南起滨河西路路旁绿化带、北至安土路。

    三、补偿内容及标准 

    (一)土地使用权补偿

    1.国有土地使用权补偿:

    征收房屋收回国有土地使用权。对被征收人房屋以外的国有土地和利用国有土地生产经营的给予适当补偿。补偿面积为国有土地使用权登记面积减去被征收房屋面积。

    国有土地使用权适当补偿标准:

    1)划拨的国有土地使用权,按照市国有土地地级基准地价的50%给予补偿,计算方法为:国有土地使用权适当补偿金额=(国有土地使用权证登记面积合法的房屋建筑基底面积)×328/

    2)出让的国有土地使用权,通过土地估价确定标准给予补偿(含商业以及其它零星用地800平方米以上划拨土地)。

    2.集体土地使用权补偿:

    孙家寨村区片地价5万元/亩。

    1)集体耕地使用权补偿标准执行区片地价。

    2)村镇建设用地使用权补偿标准执行区片地价。

    3)未利用地补偿标准执行区片地价的80%

    (二)有照住宅房屋(含住改商)补偿

    有照住宅房屋采取货币补偿和新型货币化补偿两种方式进行,补偿系数均为1

    被征收房屋认定面积以房照登记面积为准。实际测量面积大于房照面积的以房照面积为准;实际测量面积小于房照面积的以实际测量面积为准。

    1.货币补偿

    货币补偿以现金形式兑现。

    补偿金额=(原房屋认定面积×补偿系数+奖励还建面积)×原房屋评估单价。

    2.新型货币化补偿

    新型货币化补偿以购房资金证明形式兑现。

    购房资金证明金额=(原房屋认定面积×补偿系数+奖励还建面积)×原地产权调换后评估单价+优惠扩大面积×原地产权调换后评估单价的50%

    (三)办公用房、企业厂房的补偿价格由征收指挥部与所有权人共同委托第三方具有相应资质的评估机构通过评估方式确定。

    (四)地上附属物补偿

    1.房屋附属物补偿标准见附件1

    2.温室、大棚补偿标准见附件2

    3.植物、花卉补偿标准见附件3

    4.菌类补偿标准见附件4

    5.动物搬迁补偿标准见附件5

    对抢栽、抢种、抢建的地上附属物不予补偿。植物补偿数量均限定在亩产定值数量之内,多于亩产定值的部分不予补偿。

    (五)公用设施补偿

    公用设施按照重置价格由双方当事人协商确定标准给予补偿。协商不成的,由征收方与所有权人共同委托第三方具有相应资质的中介机构或个人确定标准给予补偿。补偿后,公共设施和各种管线由所有权人按照协议确定的搬迁期限自行迁移。

    (六)合法并正在生产经营的企业因征收造成停产停业损失的,由企业提供上一年或者当年的全年及每月利润总额和完税凭据等证明材料,计算出利润和月平均所得,作为停产停业期间月平均损失补偿标准,给予损失补偿;房屋征收搬迁后可以恢复生产经营的企业,给予6个月损失补偿;由于政策调整以及相关规定,生产经营企业提供证据证明企业按原生产经营项目无法恢复生产经营的,给予12个月损失补偿。

    依法不纳税或者测算不出补偿标准的,通过会计审计、税务估算等方式确定损失补偿标准给予损失补偿,或以被征收户货币补偿总额的6%予以补偿。

    (七)其他补助

    1.搬迁补助

    1)被征收有照住宅房屋(含办公用房)搬迁补助费15/

    2)商业用房(含住改商)搬迁补助费20/

    选择货币补偿的搬迁补助费给予一次补偿,选择新型货币化的搬迁补助费给予两次补偿。

    2.过渡安置补助

    1)有照住宅房屋每月12/,不足50的按照50计算。

    2)商业用房每月25/,(住改商房屋参照执行,住改商房屋必须是取得合法房屋所有权证书及取得相关工商营业执照并正在用于经营的房屋)。

    3)办公用房每月15/

    四、回迁安置

    (一)安置方式

    土地及地上物、工商企业、有照住宅房屋等以货币化方式安置的,以现金(存折)形式兑现。

    有照住宅房屋采用新型货币化安置方式的,以购房资金证明的形式兑现。

    购房资金证明的有效期为6个月,有效起始时点以弓长岭区征收指挥部提供房源时间为准,超出6个月未购房者,购房资金证明失效。

    被征收居民选择房屋后以购房资金证明支付购房款,超出购房资金证明金额部分由被征收人自行承担;购房资金证明中的结余部分予以返还;购房资金证明只能用于本人购房,且支付的购房金额不得少于购房资金证明金额的70%,低于70%部分不予返还。被征收人可凭购房资金证明在安置房源中自行购买商品房。

    五、奖励办法

    被征收人在征收期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的可以获得下列奖励。

    (一)集体耕地

    集体耕地(旱田)奖励1.5万元/亩。

    (二)有照住宅房屋(含住改商)

    1.奖励补偿系数

    有照住宅房屋补偿系数奖励0.25

    2.奖励还建面积

    有照住宅房屋实测面积大于房照面积的,超出部分按2:1还建,还建面积最大不超过10,剩余部分按无规划审批建筑残值进行补助。

    3.优惠扩大面积

    有照住宅房屋原房面积为40(含40)以下的,被征收人享受优惠价格的扩大面积=原房屋认定面积×2-原房屋认定面积×还平系数;原房屋面积40以上的,被征收人享受优惠价格的扩大面积=80-原房屋认定面积×还平系数。享受优惠价格的扩大面积最小为10

    (三)过渡安置补助费

    奖励6个月过渡安置补助费。

    (四)集体耕地上的地上物

    被征收集体耕地地上物补偿金额不足4.5万元/亩的奖励到4.5万元/亩,地上物补偿金额超过4.5万元/亩的按实有计算。

    (五)残值奖励

    征收后的残值奖励给被征收人。

    六、本方案未尽事宜,由弓长岭区征收指挥部另行研究确定。

     

    附件:1.地上附属物补偿标准明细表

    2.温室、大棚补偿标准明细表

    3.植物、花卉补偿明细表

    4.食用菌分类补偿明细表

    5.搬迁养殖动物补偿明细表

     

       

                                弓长岭区人民政府

                                    2019219


    附件1

    地上附属物补偿明细表

    名  称

    单  位

    补偿标准(元)

    说  明

    无规划审批建筑

    480

    砖混结构

    320

    砖木结构

    150

    简易结构

    彩钢房

    360

    有门窗,房高2.8米以上

    200

    有门窗,房高2米以上

    120

    在两房之间建筑的

    厕   所

    100

    砖混、砖木结构

    50

    简易结构

    棚厦、栈子、煤棚

    50

    不分结构

    永久性地(菜)窖

    200

    1.6米以上

    150

    1.2—1.6

    400

    直径3米以上土井

    300

    直径3米以下土井

    1500

    含电机设备手压井

    1000

    手压井

    排水井

    800


    地坪

    80

    沥青地面

    40

    石材、水泥方砖

    25

    水泥灌浆

    15

    砖地坪

    大门

    300

    有雨搭铁大门

    230

    无雨搭铁大门

    100

    木  门


    电动伸缩门通过评估方式确定

    2500

    公路用桥

    2000

    民用桥

    (单孔跨径小于5米)

    立方米

    500

    桥面参照地坪结构另算

    下水管道

    30


    卫星天线

    500


    有线电视安装费

    400


    附件:1-1

    地上附属物补偿明细表

    名  称

    单  位

    补偿标准(元)

    说  明

    禽畜舍

    150

    2米以上钢筋结构或砖混结构、灰瓦屋顶、水泥地面

    100

    1.5米以上砖混结构、灰瓦屋顶

    70

    1米以上碎石结构、灰瓦屋顶

    沼气接引费

    500


    三相电(由被征收人提供当年办理三相电相关手续及电业部门出据的证明材料)

    5000

    无变压器

    KVA

    750

    有变压器

    鸽笼(铁质)

    200

    高度2米以上

    150

    高度1.6-2

    100

    高度1.6米以下

    院墙

    延米

    200

    1.6米以上铁质透视、砖石围墙

    延米

    150

    1.6米以下铁质透视、砖石围墙

    延米

    80

    土坯结构、碎石结构

    延米

    30

    竹木栅栏结构、铁丝网结构

    鱼塘

    12

    水深1m以上(含1m

    9

    水深1m以下

     

     


    附件2

    温室、大棚补偿标准明细表

    类别

    型别

    分型标准

    补偿标准

    备  注

    温   室

    A

    1、坐北朝南,东西延长,南面接受阳光

    180


    2、采用砖、水泥、钢管、角钢、塑膜、玻璃等材料建成


    3、后墙高度2.2米以上,毛石基础、水泥梁柱,墙外水泥沙浆抹面


    4、后墙及山墙厚度37CM以上,有水泥板护坡


    5、前温室后墙与后温室前角距离不得少于2


    6、有钢筋骨架、玻璃塑膜、卷帘、沼气池等温室生产必备设施


    7、温室内正在从事温室作物生产或温室养殖


    B

    1、坐北朝南,东西延长,南面接受阳光

    160


    2、采用砖、水泥、钢管、角钢、塑膜、玻璃等材料建成

    3、后墙高度1.6米以上,毛石基础、水泥梁柱

    4、后墙及山墙厚度37CM以上,有水泥板护坡

    5、前温室后墙与后温室前角距离不得少于2

    6、有钢筋骨架、玻璃塑膜、卷帘等温室生产必备设施

    7、温室内正在从事温室作物生产或温室养殖

    C

    1、坐北朝南,东西延长,南面接受阳光

    140


    2、采用砖、水泥、钢管、角钢、塑膜、玻璃等材料建成


    3、后墙高度1.6米以上,毛石基础、水泥梁柱


    4、后墙及山墙厚度37CM以上,有水泥板护坡


    5、前温室后墙与后温室前角距离不得少于2


    6、玻璃塑膜、卷帘等温室生产必备设施不齐全


    7、温室内未从事温室作物生产或温室养殖


    D

    1、坐北朝南,东西延长,南面接受阳光

    120


    2、采用砖、水泥、钢管、角钢、塑膜、玻璃等材料建成


    3、后墙高度1.6米以上,毛石基础、水泥梁柱


    4、后墙及山墙厚度37CM以上,无水泥板护坡或护坡已脱落


    5、前温室后墙与后温室前角距离不得少于2


    6、玻璃塑膜、卷帘等温室生产必备设施不齐全


    7、温室内未从事温室作物生产或温室养殖


    等外

    1、除坐北朝南,东西延长,南面接受阳光的任何朝向的温室

    80


    2、虽南北朝向但标准达不到上述4种类型的温室

    3、以院墙为依托而建的温室

    大棚

    A

    跨度6米以上,钢筋,铁丝、塑膜建成

    60


    B

    跨度2米至6米,竹片、铁丝、塑膜建成

    30


    C

    跨度2米以下,竹片塑模制成

    20



    植物、花卉补偿明细表(附件3


    编号

    品种

    补偿价格(元)

    亩适宜株数(株)

    备注

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    12

    1

    果  树

    30

    80

    115

    220

    260

    360

    360

    360

    360

    360

    360

    360

    223

    包括:苹果、梨、枣、大樱桃、杏、李、桃、大榛子、板栗、核桃

    2

    葡  萄

    10

    30

    50

    60

    70

    100

    100

    100

    110

    120

    120

    110

    720

    树莓参照葡萄执行

    3

    杨柳榆槐

    5

    10

    20

    30

    40

    50

    60

    60

    70

    70

    80

    80

    42

    或参照每年轮5元 

    4

    枸 杞

    1

    1.5

    8

    10

    12

    18

    20

    25

    33

    40

    40

    40

    密植

    33000/

    5

    五味子

    1

    2

    4

    6

    8

    10

    15

    20

    25

    30

    —————— 

     

    密植

    3年生以下3万元/亩,4年生以上4万元/

    6

    火龙果

    3

    3

    6

    9

    12

    15

    25

    ——————————————— ————————————————

     

     

     

     

    223 


    7

    刺龙牙

    1年每棵3元,2年每棵10元,3年每棵20元,4年及以上每棵25元。

    2667


    8

    银  杏

    胸径1公分20/株,2公分40/株,3公分80/株,4公分120/株,5公分160/

    445

    6公分以上参照市场价格

    9

    盖  果

    1年生5/棵,2年生10/棵,3年及以上20/

    2667


    10

    草  莓

    20/平方米


    养心草、板蓝根、贝母、桔梗、香椿参照执行

    11

    野生榛子

    2/


    每亩不超过1.5万株

    12

    樱  桃

    20/



    13

    福禄考

    3/

    7-8/


    14

    盆植花卉

    搬迁费0.5/—15/



    15

    紫  杉

    3-4年生40/棵,5年生以上100/

    223 

    云杉、梧桐、石榴、东北红豆杉参照执行 

    16

    玫瑰、月季

    幼苗2.0元,1年生多枝5元,2年生以上多枝10

    8000

    木本花卉参照玫瑰、月季

    17

    百  合

    幼苗1.0元,1年生多枝2.0元,2年生以上多枝3.0

    20000

    草本花卉参照百合

    注:1.青苗10/平方米  2.立体栽培不兼得(符合林业产业政策的除外,最高增加补偿20/)  3.苗圃或果园密植的按亩适宜株数  4.林木补偿费依照《全省高速公路动迁补偿实施方案》  5.本附件中未涉及到的由指挥部根据专家组意见另行确定


    附件4

    食用菌分类补偿明细表

    等级

    分类标准

    补偿标准

    备注

    A

    1、有食用菌正常生产的必备设施;

    香菇25—30袋/平菇40—50袋/         
    每袋(棒)
    4—7.5

    金针磨参照此标准
    按照食用菌生长空间实际面积的1/2计算补偿

    2、能够有食用菌生长适宜的温度、湿度;

    3、菌袋(棒)完整而且有食用菌正在生长;

    4、正值生产盛期。

    B

    1、有食用菌正常生产的必备设施;

    香菇25—30袋/平菇40—50袋/每袋(棒)
    2—4元        

    金针磨参照此标准
    按照食用菌生长空间实际面积的1/2计算补偿

    2、能够有食用菌生长适宜的温度、湿度;

    3、菌袋(棒)完整而且有食用菌正在生长;

    4、处于生产末期。

    C

    1、有食用菌正常生产的必备设施;

    香菇25—30袋/平菇40—50袋/ 每袋(棒)
    1—2元        

    金针磨参照此标准
    按照食用菌生长空间实际面积的1/2计算补偿

    2、能够有食用菌生长适宜的温度、湿度;

    3、菌袋(棒)完整无食用菌。

    D

    1、没有食用菌正常生产的必备设施;

    香菇25—30袋/平菇40—50袋/每袋(棒)
    0.5—1元        

    金针磨参照此标准
    按照食用菌生长空间实际面积的1/2计算补偿

    2、没有食用菌生长适宜的温度、湿度;

    3、菌袋(棒)破损,不能生长食用菌。

     

     

     

    附件5

    搬 迁  养 殖 动 物 补 偿 明 细 表

    编号

    动物类别

    单位

    补偿标准(元)

    备注

    1

    怀孕母猪

    164


    2

    商品猪

    72


    3

    空怀母猪

    50


    4

    种公猪

    50


    5

    仔猪

    30


    6

    乌鸡

    23


    7

    蛋种鸡(成)

    23

    鹅、鸭、非洲雁等

    8

    肉食鸡(成)

    15


    9

    幼鸡

    1—5


    10

    育成鸡

    15


    11

    20

    包括信鸽观赏鸽等

    12

    林蛙

    40

    温室庭院

    13

    林蛙

    9

    自然坑塘林养

    14

    观赏鱼

    40


    15

    狐狸

    30


    16

    怀孕狐狸

    300


    17

    牛、马等大牲畜

    300

    幼崽为200

    18

    40


    19

    孔雀及其他大型鸟

    100


    20

    天鹅

    20


    21

    养殖狗

    40

    幼崽为10

    22

    10


    23

    鹌鹑幼雏

    1


    24

    鹌鹑

    2


    25

    蝗虫

    10


    注:1.征收中遇到的所有动物均为搬迁费



        2.属于国家级保护动物的须出示相关部门颁发的养殖证,无养殖证不予补偿


    抄送:区委、区人大、区政协、区纪委,区人武部、法院、检察院。

    弓长岭区人民政府办公室                  2019219日印发




    文件链接:《弓长岭区汤河新城核心区3号地征收补偿方案》政策解读

    时间:2019-11-06 09:41    来源:弓长岭区人民政府办公室    作者:    点击:
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